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非本村户口人员购买农村宅基地后能否确权？宅基地能否租借？结合政策规定，这些问题的答案清晰明确。

农村宅基地是村集体分配给本集体成员的保障性用地，“身份依附性”是其核心属性。我国农村宅基地相关政策明确，宅基地确权主体原则上为村集体成员或本村村民，城镇居民非法购买的宅基地及房屋，一律不予确权登记，无论其上是否建房。这是为保护集体资产、保障村民居住权益。

非本村户口人员虽不能购买确权，但可通过合法租借使用农村宅基地。租借不改变使用权归属，是村集体成员临时让渡使用权的行为，既满足多元需求，又不突破政策边界。

宅基地租借需严守规范：一是出租人须为合法使用权人（本村成员），租借行为应符合村集体规定，必要时经村民会议同意；二是用途仅限居住，不得擅自改作商业、工业等用途，不得违法搭建，否则合同可能无效。

租期参照《民法典》，最长不超二十年，超期部分无效。双方需签订书面合同，明确租期、租金、维修责任等关键事项，避免纠纷。

承租人仅享使用权，不得转租、抵押宅基地，也不能通过翻建变相改变权属。租期届满，出租人可收回宅基地，承租人需及时腾退，续约需重新协商。

非本村户口人员需摒弃“购买确权”侥幸，通过合法租借满足需求，并主动遵守村集体规定。

明确确权规则与租借边界，才能让宅基地在保障民生、助力乡村振兴中发挥应有价值。

伍哥为农村户口原居民，由于应征入伍、外出工作等历史原因长期不在老家居住。房屋为砖瓦结构，砖墙结构完整，瓦面局部坍塌，能否确权登记？

咱先别急，这事儿跟咱自家房子办“身份证”是一回事，听我给你慢慢道来。

说白点，国家现在正给咱农村的老房子办一件大事儿，叫 “房地一体”确权登记。这就好比以前，你的地和你的房可能各有一张“纸条”说明是谁的，现在呢，国家要给你换成一个正式的、政府盖章的“红本本”，把地和房写在一个证上，清清楚楚。

针对你关心的几个事儿，咱们掰开揉碎了说：

第一个问题：这次确权，地和房都算进去吗？
答：都算，而且必须绑在一起办。
这次就是专门来解决这个问题的。以前可能只有地没房本，或者情况不清，现在政府统一来理清楚。只要你家的房子和地是合法的，就给你统一登记，发一个证，上面既写明宅基地你有多大的使用权，也写明房子是你的所有权。这叫“房地一致”，免得以后扯皮。

第二个问题：我家老房子，砖墙还好，但瓦破了些，还能办吗？
答：关键看两点：“结构完整”和“没塌够两年”。

• 结构完整：你说砖墙结构是好的，这说明主要骨架没坏。瓦面局部坍塌，如果没影响到整个房子的主要结构，通常不影响。这次主要登记的就是这种砖混、砖木等比较结实、能长期住的“主房”。
• “两年”大限：政策里特别强调了一点：如果房子塌了或者院子空了，超过两年没收拾、没恢复使用的，这次就不能登记了。 所以，你家的瓦塌了，只要没超过两年，并且你打算继续使用这房子，就赶紧趁着这次机会办。如果塌了很久一直没管，那可能就悬了。

简单说：墙还好，瓦有点破，赶紧修整一下，趁这次机会办证是最佳选择！

第三个问题：办这个证，我需要准备些啥？
答：你主要准备“人”和“老底子”材料，别的政府帮你跑。
你需要操心准备的主要是：

1. 家里人证件：你本人的身份证和户口簿（证明你是谁，户口在哪）。
2. 土地的“老证明”：比如老的宅基地批准文件、旧的土地证、或者村里、乡镇以前出具过的相关证明。能证明这块地是你家合法使用的就行。
3. 房子的“建设证明”：比如当年建房子时，村镇同意建设的批文，或者符合规划的证明。如果年代实在太久远，有些地方可以根据实际情况由村里出具证明。

最重要的是：这次政府会组织专业队伍，到村里挨家挨户测量土地和房屋面积（这叫“权籍调查”），画好图纸。你需要做的就是配合他们，指认清楚你家的地界和房屋范围，在相关表格上签字确认。这部分最繁琐的测量、绘图工作，不用你自己花钱请人办。

总结一下给你提个醒：

1. 机会难得：这是全国统一的大规模登记，免费给老百姓办，过了这村可能没这店，一定要重视。
2. 主动联系：赶紧去问问你们村的村委会或者乡镇的自然资源所（也叫国土所），他们是具体负责的。问清楚开始办了没、到哪一步了、你家需要补什么材料。
3. 抓紧修整：如果房子有破损，特别是坍塌部分，尽快修好，体现出你还在使用和维护，对确权非常有利。
4. 材料翻箱倒柜找找：把家里老抽屉、旧箱子翻翻，任何关于土地和房子的老纸条、老证书都找出来。

祝你顺利把老房子的“大红本”拿到手！这房子有了“身份证”，心里就踏实多了。

最近有位老乡碰到了个闹心事：2020年村里搞不动产确权航拍，当时他家的老房子还在，就被登记成了旧屋的样子。没过多久，他就把老房子拆了重建，可偏偏赶上政策交接的节骨眼，拆旧建新的报建审批手续没办成，相关部门只让先建着。现在新房子盖好了，没手续的问题却卡了壳——这房子还能办不动产确权吗？要是能办，又该怎么走流程？

其实不少农村老乡都可能遇到类似情况，政策衔接期的疏忽、审批流程没摸准，都可能导致建房手续不齐全。先给大家吃颗定心丸：只要宅基地使用权是合法的，房子的确权问题大多能解决，关键是要搞清楚政策要求，把该补的材料备齐。

咱们国家的《不动产登记暂行条例实施细则》里说得很明白，有两件事是确定的：一是合法拿到的宅基地使用权，能单独去办登记；二是用合法宅基地建的房子和院子，也能一起申请宅基地使用权和房屋所有权的登记。简单说，只要你本来就有这块宅基地的合法使用权，建房子也是在自己的宅基地上，确权就有基础。

当然，要办确权肯定得准备材料，不同情况需要的东西不一样，但核心就是几类，咱们一一说清楚：

第一类是身份证明，这个最基础，就是你的身份证和户口本，证明你是本村村民，是这块宅基地的合法使用人。

第二类是权属来源材料，比如之前宅基地的权属证书，或者当年政府批准你用这块地的文件。就算没有完整的纸质文件，只要能证明你是依法获得的宅基地使用权，相关部门都会认可。

第三类是房屋规划建设材料，这也是那位老乡比较担心的点——没办报建手续怎么办？别着急，这种政策衔接期的特殊情况，当地部门一般都有配套处理办法，可能需要你补充提交房屋符合规划的说明，或者按要求完善相关备案手续，具体可以跟后续对接的部门沟通。

第四类是测绘相关材料，比如宅基地的权籍调查表、宗地图、新房子的平面图，还有宅基地边界的坐标等。这些材料是确定房子位置、面积的关键，一般可以找专业的测绘机构办理，有些地方的不动产登记部门也会提供相关指引。

最后就是其他必要材料，这部分就得看当地的具体要求了，工作人员会提前告知，咱们按要求准备就行。

材料理清了，接下来就是找对地方。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记得去房子所在地的县级政府不动产登记机构办理。说通俗点，就是你家房子在哪个县（区），就去那个县（区）的不动产登记服务大厅咨询办理。

像那位老乡遇到的“航拍登记的是旧屋、新房没手续”的情况，去办理时一定要主动说明：什么时候航拍的、什么时候拆旧建新的、当时没办成手续的原因是什么。这些情况跟工作人员讲清楚，他们会根据当地的政策和实际情况，给出最适合的解决方案。

总结一下，核心就是两步：一是确认自己的宅基地使用权合法，这是确权的前提；二是备齐身份、权属、规划、测绘这几类核心材料，直接去当地县级不动产登记机构咨询办理。农村房屋确权关系到咱们的切身利益，遇到问题别着急，按政策流程走，把情况说清楚，问题总能解决。

最近好多乡亲碰到我就问：“确权登记要不要花钱啊？会不会收手续费、测量费？” 今天就跟大家交个底，把确权的成本掰扯得明明白白，让大家心里有谱。

第一，大部分费用政府帮你出了，不用咱掏腰包。

不管是村里组织的实地测量、画宅基地图纸，还是最后发的那个红本本（不动产权证书），这些主要费用都由政府财政承担。咱农民不用交登记费、工本费，也不用给工作人员的跑腿费、测量费，全程免费办！个别地方可能要收几块钱的材料复印费，但也就买瓶矿泉水的钱，完全不用怕 “被收费”。

第二，历史遗留问题补办手续，花小钱办大事。

有些乡亲担心：“我家房子当年没办审批手续，现在确权要不要罚款？” 其实只要不是故意违法乱建，比如超面积一点、手续漏办了，大多是 “先补手续再确权”，不用交罚款。顶多就是补个建房审批表，可能要花几十块钱的工本费，比起拿到证后的保障，这钱花得值 —— 以后房子拆迁、流转，有证才能拿到补偿，不然亏大了。

第三，算笔长远账：确权是免费给房子买 “保险”。

别看现在确权不花钱，以后能帮咱省大钱！比如邻居之间争地界，有证就能说清边界，不用打官司花诉讼费；想把房子租给城里人种地、搞农家乐，有证人家才敢租，租金能多收点；万一遇到拆迁，有证的房子补偿标准明明白白，不会因为 “没证” 被压价。这相当于免费给房子买了份 “产权保险”，一辈子都踏实。

最后提醒大家：如果有人借着确权名义收 “好处费”“加急费”，直接找村委会或者乡镇国土所举报，咱别当冤大头！

以上说的是大部分地区的情况，仅供大家参考。